Tách thửa – hợp thửa đất là thủ tục pháp lý quan trọng nhưng lại khá phức tạp, đòi hỏi hồ sơ đầy đủ, đúng quy định và đáp ứng các điều kiện về diện tích, quy hoạch đối với từng thửa đất. Nếu tự thực hiện, nhiều người thường gặp rắc rối như hồ sơ bị trả lại, thủ tục kéo dài hoặc phát sinh chi phí không đáng có.

Với dịch vụ trọn gói tại Công ty Luật TNHH VT LAW, khách hàng sẽ được tư vấn chi tiết, chuẩn bị hồ sơ chính xác và đại diện làm việc với cơ quan nhà nước. Chúng tôi cam kết mang đến giải pháp uy tín – chất lượng – nhanh chóng, giúp bạn hoàn tất thủ tục tách thửa, hợp thửa đất một cách thuận lợi và an toàn pháp lý tuyệt đối.

QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VỀ TRÌNH TỰ THỰC HIỆN THỦ TỤC TÁCH HỢP THỬA ĐẤT

(1) Trình tự thực hiện thủ tục tách hợp thửa đất:

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả:

1. a) Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp xã (sau đây gọi là Bộ phận Một cửa);
2. b) Văn phòng đăng ký đất đai;
3. c) Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

(2) Cách thức thực hiện:

– Nộp trực tiếp tại cơ quan tiếp nhận;

– Nộp qua dịch vụ bưu chính;

– Nộp tại địa điểm theo thỏa thuận giữa người yêu cầu tách hợp thửa đất và Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai;

– Nộp trên Cổng dịch vụ công Quốc gia hoặc Cổng dịch vụ công cấp tỉnh.

(3) Thành phần, số lượng hồ sơ:

– Thành phần hồ sơ:

Hồ sơ khi thực hiện thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất theo quy định tại nghị định 151/2025/NĐ-CP cụ thể:

1. a) Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 21 ban hành kèm theo Nghị định này;
   b) Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất lập theo Mẫu số 22 ban hành kèm theo Nghị định này do Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện hoặc do đơn vị đo đạc có Giấy phép về hoạt động đo đạc, thành lập bản đồ địa chính thực hiện;
   c) Giấy chứng nhận đã cấp hoặc bản sao Giấy chứng nhận đã cấp kèm bản gốc để đối chiếu hoặc nộp bản sao có công chứng, chứng thực;
2. d) Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền có thể hiện nội dung tách thửa đất, hợp thửa đất (nếu có).

– Số lượng hồ sơ: 01 bộ.

(4) Thời hạn giải quyết:

Căn cứ theo quy định về thời gian thực hiện thủ tục tách hợp thửa đất tại nghị định số 151/2025/NĐ-CP thì việc này sẽ được thực hiện không quá 12 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ đã đảm bảo tính đầy đủ. 

 (5) Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính:

– Người sử dụng đất, người được giao quản lý đất theo quy định của Luật Đất đai.

– Các đối tượng khác có liên quan đến việc quản lý, sử dụng đất.

(6) Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:

– Cơ quan có thẩm quyền quyết định:

Văn phòng đăng ký đất đai đối với trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp khi thực hiện các quyền của tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư.

Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai đối với trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp khi thực hiện các quyền của hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

– Cơ quan trực tiếp thực hiện TTHC: Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

– Cơ quan phối hợp (nếu có): Không

(7) Kết quả thực hiện thủ tục hành chính:

– Ghi vào hồ sơ địa chính; cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai và lập hồ sơ để Nhà nước quản lý;

– Giấy chứng nhận đã xác nhận thay đổi hoặc Giấy chứng nhận mới cấp.

(8) Lệ phí, phí (nếu có):

Theo quy định của Luật phí và lệ phí và các văn bản quy phạm pháp luật hướng dẫn Luật phí và lệ phí.

(9) Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai:

Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 21 ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP.

Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 22 ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP.

VT LAW THỰC HIỆN THỦ TỤC TÁCH HỢP THỬA ĐẤT NHƯ THẾ NÀO?

Tách hoặc hợp thửa đất là thủ tục quan trọng khi người dân muốn chia đất cho thành viên gia đình, chuyển nhượng một phần hoặc gộp nhiều thửa thành một. Do quy định pháp luật khá phức tạp, nhiều khách hàng lựa chọn VT LAW để được hỗ trợ trọn gói, đúng quy định và nhanh chóng.

Quy trình dịch vụ tại VT LAW gồm 4 bước:

1. Tiếp nhận & tư vấn sơ bộ: Lắng nghe nhu cầu, kiểm tra điều kiện theo Luật Đất đai 2024 và quy định diện tích tối thiểu tách thửa.
2. Soạn thảo hồ sơ: Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ cần thiết như đơn đề nghị, sổ đỏ gốc, bản đồ trích đo địa chính… giúp rút ngắn thời gian xử lý.
3. Đại diện nộp & theo dõi: Thay mặt khách hàng nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền, cập nhật tiến độ và xử lý kịp thời các yêu cầu bổ sung.
4. Nhận kết quả & bàn giao: Hoàn tất thủ tục, bàn giao sổ mới cho khách hàng và tư vấn thêm các bước sau như sang tên, thế chấp, chuyển nhượng.

Với kinh nghiệm chuyên sâu và dịch vụ trọn gói, VT LAW giúp khách hàng tiết kiệm tối đa thời gian, đảm bảo kết quả hợp pháp và an tâm tuyệt đối.