Thừa kế quyền sử dụng đất là thủ tục thường được thực hiện đối với trường hợp chủ sử dụng quyền sử dụng đất đã khuất và để lại phần tài sản (di sản) là quyền sử dụng đất cho những người thừa kế. Việc thừa kế quyền sử dụng đất có thể để lại cho người thừa kế thông qua việc lập di chúc hoặc sẽ được phân chi theo quy định của pháp luật về thừa kế. 

Công ty Luật TNHH VT LAW với đội ngũ luật sư nhiều năm kinh nghiệm sẽ đồng hành, tư vấn và hỗ trợ bạn trong toàn bộ quá trình này. Hãy cùng VT LAW tìm hiểu chi tiết về trình tự, thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình và gia đình nhé!

Thủ tục thực hiện việc thừa kế quyền sử dụng đất tại VT LAW 

1- Tiếp nhận & tư vấn sơ bộ: Lắng nghe nhu cầu, phân tích hồ sơ pháp lý.

2- Đề xuất giải pháp pháp lý: Đưa ra phương án thừa kế phù hợp theo di chúc hoặc theo pháp luật.

3- Thực hiện thủ tục pháp lý: Soạn thảo văn bản, hỗ trợ công chứng, đại diện nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền.

4- Bàn giao kết quả: Khách hàng nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã sang tên hợp pháp.

Bên cạnh đó, để cho ra được kết quả là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã sang tên hợp pháp của Quý Khách hàng, chúng tôi sẽ tuân thủ đúng các bước theo quy định pháp luật để thực hiện thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất như sau: 

BƯỚC 1: THỰC HIỆN VIỆC THỪA KẾ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT

Căn cứ vào quy định tại Điều 609 Bộ luật Dân sự năm 2015 thì “Cá nhân có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản của mình; để lại tài sản của mình cho người thừa kế theo pháp luật; hưởng di sản theo di chúc hoặc theo pháp luật.”

Đồng thời, theo quy định tại Điều 59 Luật Công chứng 2024 thì việc công chứng văn bản phân chia di sản được thực hiện như sau:

– Người thừa kế theo pháp luật hoặc theo di chúc có quyền yêu cầu công chứng văn bản phân chia di sản.

– Công chứng viên có trách nhiệm kiểm tra, bảo đảm việc phân chia di sản được thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 và quy định khác của pháp luật có liên quan.

– Tổ chức hành nghề công chứng có trách nhiệm niêm yết việc tiếp nhận công chứng văn bản phân chia di sản. Công chứng viên chỉ được công chứng văn bản phân chia di sản sau khi có xác nhận về việc đã hoàn thành việc niêm yết và không nhận được khiếu nại, tố cáo nào liên quan đến việc phân chia đó.

Chính phủ quy định chi tiết thủ tục niêm yết việc tiếp nhận công chứng văn bản phân chia di sản quy định tại khoản 4 Điều 59 Luật Công chứng 2024.

– Thủ tục công chứng văn bản phân chia di sản theo quy định tại các khoản 2, 3 và 4 Điều 59 Luật Công chứng 2024 cũng áp dụng đối với trường hợp thừa kế theo di chúc hoặc thừa kế theo pháp luật mà chỉ có 01 người thừa kế.

– Văn bản phân chia di sản đã được công chứng là căn cứ để cơ quan nhà nước có thẩm quyền đăng ký việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản cho người được hưởng di sản.

– Kiểm tra hồ sơ công chứng

Theo khoản 3 Điều 59 Luật công chứng thì công chứng viên phải kiểm tra để xác định người để lại di sản đúng là người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản và những người yêu cầu công chứng đúng là người được hưởng di sản; nếu thấy chưa rõ hoặc có căn cứ cho rằng việc để lại di sản và hưởng di sản là không đúng pháp luật thì từ chối yêu cầu công chứng hoặc theo đề nghị của người yêu cầu công chứng, công chứng viên tiến hành xác minh hoặc yêu cầu giám định. 

– Niêm yết việc thụ lý công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản, văn bản khai nhận di sản

Tổ chức hành nghề công chứng có trách nhiệm niêm yết việc tiếp nhận công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản trước khi thực hiện việc công chứng. 

BƯỚC 2: ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG SAU KHI THỪA KẾ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Sau khi thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế hoặc phân chia di sản thừa kế, người thừa kế quyền sử dụng đất phải nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Trình tự, thủ tục đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất được quy định chi tiết tại Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, cụ thể: 

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Người sử dụng đất chuẩn bị đầy đủ giấy tờ: 

* Hồ sơ yêu cầu khi thực hiện thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất

Căn cứ tại Điều 29 Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai, hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động sẽ bao gồm: 

1. Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định này.
2. Giấy chứng nhận đã cấp.
3. Một trong các loại giấy tờ liên quan đến nội dung biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất đối với từng trường hợp cụ thể theo quy định tại Điều 30 của Nghị định này.
4. Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thông qua người đại diện.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất sẽ xử lý hồ sơ đăng ký biến động. Sau khi tiếp nhận, cơ quan này sẽ gửi thông tin sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính. 

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Người nộp hồ sơ thanh toán nghĩa vụ thuế theo thông báo của cơ quan thuế nếu có khi cơ quan thuế xử lý hồ sơ đã tiếp nhận.

Bước 4: Nhận Giấy chứng nhận

Người sử dụng đất nhận Giấy chứng nhận mới hoặc giấy chứng nhận cũ đã được xác nhận biến động tại trang cuối.

+ Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

+ Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

– Thời hạn giải quyết: Không quá 10 ngày (Nghị định 151/2025/NĐ-CP).

Tại sao nên chọn VT LAW để thực hiện thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất?

• Kinh nghiệm chuyên sâu: Với đội ngũ luật sư và công chứng viên nhiều năm hành nghề, chúng tôi đã xử lý hàng trăm hồ sơ thừa kế quyền sử dụng đất – từ trường hợp đơn giản đến những vụ có tranh chấp phức tạp.
• Tư vấn toàn diện – giải pháp tối ưu: Chúng tôi hỗ trợ khách hàng từ A–Z: soạn thảo văn bản khai nhận hoặc phân chia di sản, đại diện làm việc với Văn phòng công chứng, Văn phòng đăng ký đất đai và cơ quan thuế.
• Tiết kiệm thời gian, chi phí: Thay vì phải tự tìm hiểu và xử lý nhiều thủ tục rườm rà, khách hàng chỉ cần cung cấp hồ sơ, còn lại chúng tôi sẽ đảm bảo thủ tục diễn ra nhanh chóng, đúng pháp luật, hạn chế phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
• Bảo mật tuyệt đối – uy tín hàng đầu: Mọi thông tin cá nhân và hồ sơ khách hàng đều được giữ bí mật tuyệt đối. Chúng tôi cam kết đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu.

Nếu bạn đang cần tư vấn và hỗ trợ thực hiện thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất, chúng tôi với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm sẽ đồng hành cùng bạn. Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn nhanh chóng, tiết kiệm thời gian và chi phí, đảm bảo thủ tục diễn ra an toàn – hợp pháp – thuận lợi.