Công chứng hợp đồng tặng cho

Theo Luật Đất đai hợp đồng tặng cho đất hoặc quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực.

Chuẩn bị hồ sơ công chứng:

Căn cứ theo khoản 1 Điều 42 Luật Công chứng 2024, hồ sơ công chứng hợp đồng tặng cho đất gồm các giấy tờ sau:

a) Dự thảo giao dịch;

b) Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng, gồm: thẻ căn cước hoặc hộ chiếu hoặc giấy tờ khác để xác định nhân thân của người yêu cầu công chứng theo quy định của pháp luật;

c) Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản hoặc bản án, quyết định của Tòa án hoặc quyết định khác của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc xử lý tài sản hoặc giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp giao dịch liên quan đến tài sản đó;

d) Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến giao dịch mà pháp luật quy định phải có.

Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng đã khai thác được các thông tin quy định tại các điểm b, c và d khoản này trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, cơ sở dữ liệu khác theo quy định của pháp luật thì người yêu cầu công chứng không phải nộp các giấy tờ này nhưng phải nộp phí khai thác dữ liệu theo quy định của pháp luật để tổ chức hành nghề công chứng khai thác dữ liệu. 

Khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, thuế phi nông nghiệp

Khi thực hiện các giao dịch liên quan đến chuyển nhượng, tặng cho đất hoặc thừa kế quyền sử dụng đất, người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật. Cụ thể trong trường hợp tặng cho đất cho người thân:

• Thuế thu nhập cá nhân: Người nhận tặng cho đất phải kê khai và nộp thuế theo quy định của Luật Thuế thu nhập cá nhân, trừ trường hợp được miễn. Các trường hợp được miễn này sẽ bao gồm: “Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau”. Do đó, trường hợp bố mẹ tặng cho đất cho con hay anh chị em tặng cho đất đối với nhau thì khoản thuế thu nhập cá nhân sẽ được miễn theo quy định. 
• Lệ phí trước bạ: Người nhận tặng cho đất có nghĩa vụ kê khai và nộp lệ phí trước bạ để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở. Lệ phí trước bạ sẽ được miễn khi: Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp: Khi tặng cho đất, người sử dụng đất có nghĩa vụ kê khai và nộp thuế phi nông nghiệp hằng năm theo diện tích và giá trị đất theo quy định của pháp luật.

Thủ tục sang tên giấy chứng nhận khi tặng cho đất

* Chuẩn bị hồ sơ:

Theo quy định tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP thì người sử dụng đất cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ như sau:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Nghị định này.
• Giấy chứng nhận đã cấp.
• Một trong các loại giấy tờ liên quan đến nội dung biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất đối với từng trường hợp cụ thể theo quy định tại Phần II.2 dưới đây.
• Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thông qua người đại diện.

* Trình tự sang tên sau khi thực hiện việc tặng cho đất:

Theo khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thủ tục sang tên giấy chứng nhận khi tặng cho quyền sử dụng đất được thực hiện theo các bước sau:

• Bước 1. Nộp hồ sơ

• Bước 2. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện xử lý việc chuyển quyền sau khi tặng cho đất

• Bước 3. Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau

• Bước 4: Trả kết quả

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả:

a) Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp xã (sau đây gọi là Bộ phận Một cửa);

b) Văn phòng đăng ký đất đai; 

c) Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Thời hạn giải quyết:

Căn cứ theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, thì Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp mà không theo phương án dồn điền, đổi thửa hoặc trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là không quá 08 ngày làm việc; trừ một số trường hợp liên quan tới việc phần diện tích thay đổi đối với thửa đất.